麒麟区宅基地买卖合同,宅基地买卖合同范文

农村房屋买卖合同的效力及权属认定

1、《山东省民事审判工作座谈会纪要2005》中关于农村私有房屋买卖合同的效力认定问题的意见为，“《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地是农民的重要财产权利，严禁宅基地进入市场进行交易。

2、确认合同是否有效，必须首先确认合同是否属于效力待定的合同，效力待定的合同是指合同已经成立，但其是否有效还处于不确定状态，须经有权人的特定行为或者一定的事实的发生才能确定合同的效力的合同。

3、宅基地的转让是否有效，应分情况来看待。有效的：对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。

4、近年来，农村房屋买卖合同纠纷案件时有发生，如何认定农村房屋买卖合同的效力，对在司法实践中正确处理此类纠份，维护当事人合法权益，有重大的现实意义。民事法律行为理论对认定农村房屋买卖合同的效力有指导意义。

5、如果拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违法法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。

非本村村民购买宅基地,后又转卖给该村村民,买卖合同是否有效?

1、因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

2、如果出卖人和买受人均是同一村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效；（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。

3、法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。

4、根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方可以自由约定合同内容，但是合同的内容和形式必须符合法律法规的规定。

农村宅基地签了合同卖方反悔怎么办

买的宅基地对方反悔可以协商解决，协商不成的可以申请起诉。

法律分析：合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。

宅基地在本村内是可以买卖的，买卖合同可以认定有效的，如果一方反悔，构成违约。具体的违约责任怎么承担，则看要签订的买卖合同上是怎么约定的。